Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами .
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
- квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
- из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
- расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.
- дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
- поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
- смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
- есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
- изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
- хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
- стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
- квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
- делать перепланировку сложно и затратно;
- смежная комната не подойдет для спальни.
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
- каждая комната сохраняет приватность;
- обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
- в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
- в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Источник статьи: http://realty.rbc.ru/news/6128ad509a7947777fce002e
Смежно-изолированные квартиры
“. Смежно – изолированные квартиры для семей из нескольких поколений – квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл, коридор, столовую, постирочную и другие). “
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МОСКОВСКИХ ГОРОДСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ (МГСН) 3.01-01 “ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ”
Официальная терминология . Академик.ру . 2012 .
Смотреть что такое “Смежно-изолированные квартиры” в других словарях:
Смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений — квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений — квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл,… … Строительный словарь
МГСН 3.01-01: Жилые здания г. Москва — Терминология МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва: Бизнес центр помещения развитого состава и служб, связанные с обеспечением деловой деятельности и высоким уровнем предоставляемых услуг. Определения термина из разных документов: Бизнес центр… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Типовые серии жилых домов — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей … Википедия
Блочные дома — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Блочные жилые дома — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Блочный дом — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Блочные здания — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Многоквартирное общежитие — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Панельная застройка — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений
Смотреть что такое “смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений” в других словарях:
Смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений — квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Смежно-изолированные квартиры — для семей из нескольких поколений квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь… … Официальная терминология
МГСН 3.01-01: Жилые здания г. Москва — Терминология МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва: Бизнес центр помещения развитого состава и служб, связанные с обеспечением деловой деятельности и высоким уровнем предоставляемых услуг. Определения термина из разных документов: Бизнес центр… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Типовые серии жилых домов — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей … Википедия
Блочные дома — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Блочные жилые дома — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Блочный дом — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Блочные здания — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Многоквартирное общежитие — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Панельная застройка — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия
Источник статьи: http://dic.academic.ru/dic.nsf/stroitel/11163
Смежно-изолированные комнаты – стоит ли покупать?
«Чем мы только думали. »
Жила-была одна молодая семья. Жили, работали, скопили денег на однушку. Тесновато, конечно. Стали снова копить. Пока копили, цены тоже на попе ровно не сидели – росли. Но, чуть по чуть, сумма набралась, пошли ребята квартиры смотреть. И нашли – прямо под свой скромный бюджет, по документам двушка (правда, бывшая). Зато большая! Продавцы делали под себя – объединили одну комнату с кухней, коридор убрали, получилось современно и атмосферно. На первый взгляд. Муж с женой обрадовались и квартиру купили. Спустя год, когда родился ребенок, они неожиданно поняли, что квартира-то у них, по сути, как была однокомнатная с кухней, так и осталась. Только побольше и подороже в два раза. И планировка другая – проходная гостиная и запроходная спальня. Эх, как говорится, где были наши глаза… и мозги.
Почему так получилось? По факту, вместо полноценной двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами ребята выбрали дизайнерскую переделку, не «примерив на себя» комфорт и не продумав будущие потребности. Квартира со смежными комнатами, которая им досталась, несомненно, имеет как плюсы, так и минусы. В их конкретном случае преимущества были вначале – оригинальная планировка, вроде как большая кухня, а вот недостатки вскрылись с появлением малыша. Где чье личное пространство, как жить в смежных комнатах с детьми? – вопросов много. Если вы планируете покупать жилье или, быть может, являетесь обладателем квартиры со смежными комнатами и не прочь ее продать – в таком случаем моя статья для вас. Разберем сегодня, кому подходит данная планировка, что вообще такое смежные комнаты, каковы их плюсы и минусы.
Виды планировки
Огромное количество планировок связано с тем, что архитекторы, решая вопрос оптимальной конфигурации дома на определенном куске земли, исходят из максимально полезного использования каждой жилой площади будущими жильцами. В советское время существовала общая классификация, в которой фигурировало три основных типа расположения комнат: смежные, смежно-изолированные, изолированные. Рассмотрим подробнее, что есть что.
Смежные комнаты в квартире – как это
Популярный тип планировки в квартирах советского периода. В разных вариациях встречается в малоэтажных домах, хрущевках, кое-где в девятиэтажках.
Основная особенность квартир с такой планировкой — наличие проходной жилой комнаты, через которую можно попасть в запроходную, изолированную спальню. Помещения со сквозным проходом традиционно назывались залами. Главным и единственным оправданием такой планировки служило увеличение метража жилой площади за счет упразднения коридоров, которые отнимали лишнее пространство. При этом терялась изолированность комнаты, но советские люди, стоя в очередях на жилье, были просто благодарны любой жилплощади. Лишь бы своя.
Планировки квартир со смежными комнатами:
- «Линейка», так же известная как «трамвайчик». Такая планировка предполагает помещения, расположенные линейно, на одну сторону света. Собственник классической двушки из коридора попадает в зал, и, пересекая его обычно по диагонали (двери находятся в разных углах зала), проходит в дальнюю комнату. Соответственно, ни о каком интимном пространстве здесь нельзя говорить, когда через всю комнату мигрируют дети, обосновавшиеся в дальней комнате. Или наоборот, родители, нарушающие пространство ребенка, увлеченного игрой посередине зала.
- «Книжка» – более щадящий вариант. Двери на входе в комнату и на выходе в смежное помещение расположены близко друг к другу — как правило, в одном углу зала. Поэтому курсирующий туда-сюда человек не будет заходить внутрь зала, позволяя там хоть как-то зонировать личное пространство ребенка, например.
Последний вариант действительно был решением оптимизации пространства в стесненных условиях. Можно было отгородиться стеллажом, книжным шкафом или соорудить ширмы, чтобы скрыть от посторонних глаз личное пространство.
Смежно-изолированные комнаты
Данный тип сочетает в себе преимущества различных вариантов планировки. И если классически смежные комнаты ограничивают владельцев в использовании пространства, то смежно-изолированные, напротив, предоставляют возможность адаптации планировки под себя.
Главная особенность – комнаты имеют два выхода – один в коридор и один в соседнюю комнату (это может быть кухня или жилая комната). В чем плюс, спросите вы? Это ж одних дверей сколько, куда мебель ставить?! А ставьте, куда считаете нужным. Хотите изолированные комнаты – пожалуйста, просто декорируете ненужный межкомнатный проем шкафом, панно (нужное подчеркнуть). Хотите использовать все выходы, чтоб «срезать уголок» в походе за бутербродом – оставляйте все двери рабочими. Подобные планировки встречаются не только в больших квартирах. Например, двушка со смежно-изолированными комнатами может иметь линейную планировку – коридор, из него двери в отдельные комнаты, которые имеют смежную стену и в ней бонусом дополнительную дверь. Встречаются подобные опции также в трешках и более просторных жилищах. Кроме свободы передвижения, занесем в плюсы еще стоимость квартиры, которая будет все равно ниже, чем у жилплощади с изолированным помещениями.
Изолированные комнаты
Самой удобной планировкой для жилья считается та, в которой все жилые помещения изолированы (да простят меня маркетологи, изобретали студий, евродвушек и иже с ними!). Это позволяет каждому жильцу найти свой угол и быть уверенным, что никто не будет ходить мимо и нарушать покой.
Такая квартира оптимально подходит для семьи с несколькими детьми, особенно, если дети разнополые и каждому уже требуется личное пространство. В общем и целом, такая планировка считается классической и практически лишена недостатков. За исключением, пожалуй, одного — квартиры на маленьких площадях обычно имеют тесные комнаты, ведь часть квадратных метров вынужденно забирают себе коридоры.
Преимущества и недостатки смежных комнат
В сравнении с другими типами планировки квартиры со смежными комнатами считаются проблемными, так как по факту из квартиры исчезает полноценная комната для личного проживания. Это главный минус таких квартир, особенно для семей. Еще одним минусом таких квартир является то, что они находятся в старых домах, которые с каждым годом ветшают и минимально растут в цене. Ветхое жилье под реновацию – исключение, тут владельцев ждет бинго.
Что на счет плюсов? Главным преимуществом такого жилья является цена. Стоимость квартир со смежными комнатами на рынке оценивается гораздо ниже, чем изолированные площади в том же районе. И покупатель с невысоким уровнем достатка может позволить себе приобрести личное жилье. К тому же, при меньшем количестве подсобных помещении и лишних коридоров количество жилого пространства по отношению к общему метражу здесь будет больше, чем в других квартирах.
Квартиры со смежными комнатами не так безнадёжны как может показаться на первый взгляд. Во всех аналогичных объектах скрыт творческий и финансовый потенциал!
Для продавца существенным преимуществом будет месторасположение его квартиры. Поскольку основной процент квартир со смежными комнатами приходится на старую вторичку, то все эти дома находятся в исторически сложившихся местах с настроенной социальной и коммерческой инфраструктурой. Движения транспорта оптимизированы. Поэтому удачное расположение дома позволяет продавцу не слишком снижать цену за жилье, мотивируя это преимуществом локации. В данном случае, цена все равно будет ниже других стандартов, но приобретаемое жилье будет не только выгодно по цене, но и находится в удобном районе. А что до планировки, то мы ведь живем в современном мире, в котором все можно поменять.
Даешь самоизоляцию! Как изолировать смежные комнаты
Сейчас практически любое жилье можно подстроить под себя. Большое количество архитектурных бюро, строительных компаний могут предложить массу вариантов переделки неудобной квартиры в уютное семейное гнездышко. И не важно — двадцать, тридцать три, сто квадратных метров площади вы имеете. Почти в любом помещении можно найти или создать оптимальный баланс удовольствия и комфорта.
Исключение могут составлять квартиры, которые по конструктиву имеют несущие перегородки внутри между комнатами. Что естественно, делает невозможным желаемую перепланировку. Но таких квартир немного. В частности, большое жилище со смежно-изолированной планировкой имеет такие ограничения. Поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить конструктивный состав стен, чтобы уже на стадии покупки понять — можно ли переделать под себя данную квартиру или стоит поискать более подходящий вариант для трансформации.
Преимущество квартиры со смежными комнатами по сниженной цене весьма удобно для тех, кто планирует индивидуальный проект. Даже с учетом стоимости переделки цена квартиры не станет выше готового жилья с изолированными помещениями. А если добавить хорошее месторасположение, то выгода налицо.
Изолированные комнаты в квартире со смежными помещениями добавляются не часто. Наоборот, проекты в таких квартирах больше предусматривают разрушение перегородок, увеличивающие свободное пространство за счет объединения кухни и зала. И где-то в конце всего этого остается приватное изолированное помещение. Эти идеи уже взяли на вооружение застройщики, предлагая так называемые, «евродвушки». О них поговорим чуть позже.
Как планировка влияет на ликвидность
Если касаться параметра востребованности квартир со смежными комнатами, то здесь будет однозначное «и да, и нет». Общую ликвидность данного типа жилья просчитать трудно в силу сочетания различных факторов для каждого лота.
С одной стороны, такие квартиры неликвидны из-за своей сомнительной в плане комфорта планировки. А покупатель, если он имеет достаточную сумму для выбора жилья в разных локациях, не станет хвататься за первую попавшуюся жилплощадь. Поэтому квартиры со смежными комнатами не так активно продаются.
Но продаются. И процент продаж в сравнении с другими лотами достаточно высок. А все потому, что стоимость жилья привлекает покупателей с низким уровнем достатка, которым необходимо подходящее жилье. К тому же расположение этих квартир относительно благ столицы все же повышает ликвидность. Данные квартиры становятся привлекательной базой для индивидуальных проектов среди молодых, творческих людей, желающих выражать себя в креативном, никогда не спящем пространстве внутри МКАДа.
На снижение ликвидности сильно влияет усталость жилого фонда. Старая вторичка, изобилующая такими лотами, уже давно отметила полувековой юбилей, и теперь стремительно стареет, несмотря на различные поддержки в виде капремонтов.
И кажется, что квартиры со смежными комнатами скоро станут пережитком прошлого и исчезнут совсем из-за старости или поголовной перепланировки в индивидуальные проекты.
Проходные и запроходные комнаты — такого непотребства больше не будет?
В интернете можно найти высказывания многих экспертов о том, что квартиры со смежными комнатами существуют только на рынке вторичного жилья, и что современные застройщики давно отказались от данных планировочных решений в пользу изолированных пространств. Считаю это мнение в корне неверным, так как, судя по оснащению новых жилых комплексов, застройщики наоборот уделяют большое внимание квартирам со смежно-изолированными помещениями. И яркий пример такого новодела — пресловутая «евродвушка».
У застройщика данная жилплощадь позиционируется как двухкомнатная квартира, где одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. По планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой для сна. Но по классификации комнат мы знаем, что гостиная — это изолированная комната большого размера, выполняющая как функции прием гостей, так и личного проживания. Изолированная. Тогда как в евродвушке гостиная — однозначно проходное помещение, имеющее вход в спальню или детскую. Поэтому позиционирование таких квартир неверно. Но выгодно для застройщика, который объявляет евродвушки как доступный, модный ныне формат современной квартиры для проживания. Вот вам и классические смежные комнаты в новой привлекательной упаковке.
Поскольку евродвушку можно считать правопреемницей советских квартир со смежными комнатами, что стоит указать плюсы и минусы современного жилья.
- Объединенное пространство способствует сближению челнов семьи. Хозяйка может заниматься приготовлением еды и поддерживать общение с мужем или следить за детьми;
- Стоимость квартир ниже, чем стоимость жилья с двумя изолированными комнатами;
- Новый формат мышления — ориентация на современных людей, ценящих пространство и оптимизацию.
- Нужна мощная вентиляция помещения, где запахи с кухни неизбежно осядут на мебели и одежде;
- Желательно использовать бытовую технику с низким уровнем шума. А это, как правило, большие траты, ведь такая техника обычно элитного класса;
- Нестандартная конфигурация квартиры, которая требует индивидуальных решений по меблировке гостиной и кухонной зоны. На это нужно обратить внимание перед покупкой и заранее продумать этот вопрос.
Последний пункт является головной болью в новых жилых комплексах. Практически каждая квартира-евродвушка имеет кривые размеры, так как архитекторы пытаются на оставшихся от полноценных квартир площадях разместить еще жилье, а ровным оно никак не получается. Это очень удручает, ведь иногда попадаются квартиры, в которых просто некомфортно жить. И создается ощущение, что в советские времена квартиры проектировались с учетом оптимального будущего комфорта собственников, а теперь всего лишь с учетом высокой прибыли.
«Кому хороша, а кому – ни шиша»
Рынок представлен как старыми, так и новыми квартирами с данной планировкой. Продажи идут, и такой формат жилья все же находит своих покупателей. Кому же подойдет такая квартира?
Прежде всего, в квартире со смежными комнатами будет уютно тем, кто живет в одиночку или только заводит отношения. В квартире есть все для комфортного проживания — пространства для встреч, а также для сна и уединения. Далее, квартиры подойдут молодым семьям без детей или с маленькими детьми. Для первого семейного жилища такой формат будет идеален как по планировке, так и по стоимости. А вот далее с ростом детей и требованиями к отдельному пространству уже стоит задуматься о смене жилья или новой планировке. Кроме того, формат евродвушек подходит и для другой категории – людям, у которых дети уже выросли и съехали. В таком случае спальни и проходной гостиной вполне достаточно для жизни. Хотя, если пойдут внуки… Ну, вы поняли.
И еще важное – планировка со смежными комнатами совершенно не подходит для аренды несколькими арендодателям. Думаю, сознательно никто не пойдет на съем проходной комнаты.
Подведем итоги
Квартиры со смежными комнатами как формат планировки достаточно распространены. Их было много в советское время, много представлено сейчас, хоть и в новой оболочке. Считать их проблемными для проживания, неликвидными, или наоборот удобными и выгодными по цене — это исключительно индивидуальный случай. Здесь необходимо рассматривать все вместе: для кого приобретается квартира, финансовое состояние покупателя, удобство локации; текущая планировка квартиры и уровень комфорта проживания в ней; возможность перепланирования жилплощади по индивидуальному проекту в соответствии с требованиями БТИ.
Данные квартиры имеют недостатки, но они все равно интересны в качестве вариантов жилья. Ведь правильно оцененное жилье может быть комфортным и перспективным. И выгодным для покупателя. Однозначно проходить мимо данного формата не стоит. Равно как и пугаться строки в объявлениях «смежные комнаты». Здесь тоже можно найти свой изюм.
Не отвергайте специфические варианты, не изучив их возможности. Быть может, в них кроется ваш оптимальный вариант жилья.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
+7 (903) 170-13-84
novik911@yandex.ru
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
– до 1 марта 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
– пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Источник статьи: http://agent112.ru/stati/smezhnyie-komnatyi.html
Что значит смежные и раздельные комнаты?
Что такое смежные изолированные комнаты?
Смежно-изолированные комнаты предполагают, что у них есть общие двери, но каждая из них также имеет отдельный выход в коридор. . А вот комнаты, у которых одна общая стена, а вход в одну из этих комнат осуществляется непосредственно через другую и никак не иначе, называются смежными.
Зачем нужны смежные комнаты?
Во-вторых, недвижимость со смежными комнатами обладает меньшей площадью подсобных помещений – в квартирах со смежными комнатами нет распределительного коридора, через который можно попасть в любую комнату, таким образом, жилое пространство по отношению к общему метражу выходит больше.
Что значит все комнаты изолированы?
Изолированная жилая комната — жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения (Ст. . Комната изолированная — Изолированной комнатой считается предназначенное для проживания помещение, отделенное от других перегородками и имеющее один вход.
Как понять смежная планировка?
Смежно-раздельная планировка характеризуется наличием более 3-х комнат, где только одна комната проходная, а все остальные изолированы друг от друга.
Что такое смежные понятия?
Находящийся рядом, соседний, непосредственно примыкающий к границе другого. Смежные участки земли. Смежные государства. Смежные углы (у которых одна сторона общая, а две другие лежат на одной прямой; мат.).
Что такое смежные стены?
Смежные стены-это стены (как минимум две стены) , расположенные рядом вплотную, под углом или на некотором расстоянии Одна стена не может называться смежной без отношения к другому объекту.
Какие бывают виды планировок квартир?
В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные и характерные для нашей страны типы планировок, а также то, какие у этих планировок есть плюсы и минусы.
- Гостинка Одна из наиболее маленьких квартир. .
- Малосемейка Еще один вариант очень маленькой квартиры. .
- Студия .
- Изолированные комнаты .
- Смежные комнаты .
- Свободная планировка
Как это проходная комната?
Проходная (или иногда её называют смежная) комната – это жилая комната, через которую можно пройти в другую. . Возможно сделать проходную комнату даже приятным преимуществом, а не удачно скрытым недостатком. Чаще всего проходная комната – это гостиная.
Источник статьи: http://sg2020.ru/chto-znachit-smezhnye-i-razdelnye-komnaty
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
- Смежные комнаты
- Смежно-изолированные
- Изолированные
- Стоит ли менять планировку смежной комнаты
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
- квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
- из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
- расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.
- дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
- поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
- смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
- есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
- изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
- хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
- стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
- квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
- делать перепланировку сложно и затратно;
- смежная комната не подойдет для спальни.
Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
- каждая комната сохраняет приватность;
- обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
- в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
- в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Источник статьи: http://kvartira.mirtesen.ru/blog/43553603155/Prohodnaya-i-zaprohodnaya-vse-chto-nuzhno-znat-o-smezhnyih-komna
Как правильно пишется слово «изолированный»
Источник: Орфографический академический ресурс «Академос» Института русского языка им. В.В. Виноградова РАН (словарная база 2020)
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: тонзура — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Ассоциации к слову «изолированный»
Синонимы к слову «изолированный»
Предложения со словом «изолированный»
- Если настоящие волки и сумчатые, полностью изолированные друг от друга географически, эволюционировали независимо, но параллельно, почему бы этому закону не распространяться на всё живое?
Цитаты из русской классики со словом «изолированный»
Сочетаемость слова «изолированный»
Что (кто) бывает «изолированным»
Значение слова «изолированный»
ИЗОЛИ́РОВАННЫЙ , –ая, –ое. 1. Прич. страд. прош. от изолировать. (Малый академический словарь, МАС)
Афоризмы русских писателей со словом «изолированный»
- Поэзия представляет собой явление общественного порядка. Она существовала и существует наряду со многими другими общественными явлениями. Она никак не изолирована от них. Наоборот, она тесно связана с ними.
Отправить комментарий
Дополнительно
Значение слова «изолированный»
ИЗОЛИ́РОВАННЫЙ , –ая, –ое. 1. Прич. страд. прош. от изолировать.
Предложения со словом «изолированный»
Если настоящие волки и сумчатые, полностью изолированные друг от друга географически, эволюционировали независимо, но параллельно, почему бы этому закону не распространяться на всё живое?
Тот находился в отдельной, полностью изолированной комнате, посредине стоял ложемент, как раз под его рост.
В таком случае объём сердца у них должен был быть куда больше, чем у их холоднокровных сородичей, и кровь почти наверняка должна была циркулировать по двум полностью изолированным кругам кровообращения.
Плюсы и минусы смежных комнат
На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить объявления, где указано, что в квартире есть смежные комнаты. В чем их отличие от изолированных? Такие комнаты имеют одну общую, смежную стену, поэтому войти во вторую комнату можно только через первую, которая становится проходной. В свою очередь изолированными называют те комнаты, каждая из которых имеет отдельный выход в коридор. Об основных преимуществах и недостатках смежных комнат рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
На сегодняшний день в двух- и трехкомнатных квартирах можно встретить три типа комнат: изолированные, смежно-изолированные и смежные. Каждый вариант имеет как свои достоинства, так и недостатки. Если с первым и вторым пунктами все более-менее понятно, то о смежных комнатах следует завести отдельный разговор, ведь смежные комнаты традиционно считаются нежелательным вариантом при покупке и становятся причиной снижения цены.
Смежные комнаты, как правило, располагаются в домах старой постройки –в новостройках такие планировки уже не допускаются.
Поэтому варианты со смежными комнатами – это удел исключительно вторичного рынка. Так, например, эта особенность есть у хрущевских домов серии I-507, И209А, I-528.
Также квартиры со смежными комнатами встречаются в трехкомнатных «сталинках», в кирпичных брежневских девятиэтажках серии 1-528КП-41, крупнопанельных домах серии 504 и малометражных двухкомнатных квартирах времен брежневской постройки.
Многие считают, что в квартирах со смежными комнатами не хватает уюта, и они хороши только для тех, кто живет в одиночку. Что ж, так оно и есть: из двух смежных комнат одна будет проходной, а потому в ней уже нельзя будет расположить, к примеру, спальню или рабочий кабинет.
Если сдавать комнаты в такой квартире в аренду, то прибыль также будет ниже. Оно и понятно: вряд ли кто-то из соседей захочет, чтобы его комната стала «проходным двором», и, скорее всего, согласится на такое предложение только после значительной скидки.
Есть ли у квартир со смежными комнатами хоть какие-то плюсы? Основным преимуществом таких квартир является более низкая стоимость, поэтому покупатель с небольшим достатком вполне может удовольствоваться таким вариантом. Во-вторых, недвижимость со смежными комнатами обладает меньшей площадью подсобных помещений – в квартирах со смежными комнатами нет распределительного коридора, через который можно попасть в любую комнату, таким образом, жилое пространство по отношению к общему метражу выходит больше.
В заключение можно отметить, что такой вариант квартиры отлично может подойти молодым семьям с маленькими детьми, в основном за счет своей дешевизны, а также за счет того, что так будет легче наблюдать за ребенком, находящимся в смежной комнате. Однако дети растут, а комнаты остаются смежными – поэтому о том, насколько вам важна изолированность комнат, следует подумать заранее.
Источник статьи: http://move.ru/press_release/494/
Как правильно пишется слово «изолированно»
Источник: Орфографический академический ресурс «Академос» Института русского языка им. В.В. Виноградова РАН (словарная база 2020)
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: рессорный — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Синонимы к слову «изолированно»
Предложения со словом «изолированно»
- Наука, религия и идеология не существуют изолированно друг от друга и в чистом виде, т. е. без элементов друг друга и без взаимного влияния.
Цитаты из русской классики со словом «изолированно»
- Но, с другой стороны, не меньшего вероятия заслуживает и то соображение, что как ни привлекательна теория учтивого обращения, но, взятая изолированно, она нимало не гарантирует людей от внезапного вторжения теории обращения неучтивого (как это и доказано впоследствии появлением на арене истории такой личности, как майор Угрюм-Бурчеев), и, следовательно, если мы действительно желаем утвердить учтивое обращение на прочном основании, то все-таки прежде всего должны снабдить людей настоящими якобы правами.
Значение слова «изолированно»
ИЗОЛИ́РОВАННО . Нареч. к изолированный (во 2 знач.). Я живу изолированно, почти в мансарде, с балконом на море. Фадеев, Письмо Э. И. Шуб, 26 февр. 1936. (Малый академический словарь, МАС)
Отправить комментарий
Дополнительно
Значение слова «изолированно»
ИЗОЛИ́РОВАННО . Нареч. к изолированный (во 2 знач.). Я живу изолированно, почти в мансарде, с балконом на море. Фадеев, Письмо Э. И. Шуб, 26 февр. 1936.
Предложения со словом «изолированно»
Наука, религия и идеология не существуют изолированно друг от друга и в чистом виде, т. е. без элементов друг друга и без взаимного влияния.
Международное право и внутригосударственное право не существуют изолированно друг от друга.
Приводим текст этого стандарта полностью, так из него видно, что компетенции в области коммуникации пронизывают все остальные сферы и их нельзя сегодня рассматривать изолированно.
Что такое смежные комнаты: особенности и виды
Когда граждане начинают выбирать квартиру, то непременно столкнуться с пометкой « смежная планировка». С такой планировкой стоят дешевле, чем схожие по площади, но имеющие изолированные комнаты. Что же означает эта пометка , и какие есть основные виды? Что означает планировка с такими комнатами, как удобнее обустроиться в такой квартире?
Перед тем как разобраться с этими вопросами, нужно понять, какие бывают основные виды квартир, и какие из них называются смежными.
Стандартные виды планов квартир
Все жилые типы квартир делятся на конкретные типы. От них зависит количество комнат и их площадь, как они будут расположены.
Студия
Самый простой тип. В квартирах – студиях есть только одна комната, имеющая только перегородку между санузлом и остальным пространством квартиры. Все остальное пространство открытое, в нем придется организовывать и гостиную, и кухню, и рабочий кабинет. Самый популярный тип планировки у молодых людей – часто это становится их самой первой отдельной квартирой.
Европланировка
При европланировка одна комната объединена с кухней в одно помещение, а вторая комната является изолированной. Преимуществом такой планировки является относительно низкая цена по сравнению с квартирой с изолированными комнатами. Положительной чертой такой планировки является открытое пространство – особенно для молодых семей, которым все время нужно следить за детьми.
Квартира с изолированными комнатами
Самый комфортный для жильцов тип жилья. Все комнаты соединены одним коридором, имеют свой вход. Это позволяет максимально комфортно обустроить рабочий кабинет, спальню, гостиную При такой планировке никто не будет мешать друг другу. Однако недостатком таких квартир является высокая рыночная стоимость. К такому типу относятся типовые советские дома, имеющие улучшенную планировку.При такой планировке все комнаты имеют собственный вход и отделены друг от друга, в отличие от стандартной планировки тех лет.
Квартира с не изолированными комнатами
Устаревшая планировка жилых комнат, встретить ее можно только на рынке вторичного жилья. Как правило, имеет две, иногда три комнаты. Одна из них служит входом во вторую, ее всегда нужно пересекать при перемещении по квартире. Характерна для советских домов. Квартира со смежно – изолированными комнатами.
Для таких квартир характерно наличие 3 – х комнат, но бывает и больше. Две из них имеют собственный вход, а одна остается проходной для них. Типов планировок много, однако на рынке особой популярностью пользуется именно многокомнатные квартиры со смежными комнатами. Особенности планировки со смежными комнатами.
В квартирах с такой планировкой одна комната остается всегда проходной. Для того, что бы перемещаться по квартире, комнату нужно пересечь. К примеру, есть двухкомнатная квартира. Кухня и санузел в ней отдельные, а вот что бы попасть во вторую комнату, всегда придется пересекать первую (обычно такие комнаты используют как гостиные и спальни). Пройдя по коридору, можно попасть в первую комнату, и тогда откроется путь во вторую. Как раз получается так, что одна комната «сквозная», через нее всегда придется проходить, если нужно попасть из второй комнаты в первую, или из второй – на кухню.
Одна комната при смежной планировке всегда проходная. Смежных комнат может быть и больше двух. Если квартира имеет на плане 3 комнаты, то они располагаются одна задругой, и из трех комнат проходными становятся две. А вот изолированными комнаты становятся, когда каждая из них имеет собственную дверь, и в них можно попасть через один общий коридор. В некоторых видах домов из смежной комнаты можно выйти сразу на улицу или в подъезд.
Планировка квартир со смежными или проходными комнатами характерна для типовых домов советского периода. Будь то кирпичные «сталинки» и «хрущевки» или панельные «брежневки» — во всех из них комнаты были проходными. В современных домах такая планировка встречается редко.
Преимущества и недостатки
Существует мнение о том, что такие квартиры лишены уюта, у их жителей нет своей отдельной комнаты, и в этом плане квартиры со смежными комнатами больше всего подходят индивидуалистам. Это утверждение в определенной степени верно. Ведь если семья из 3 – х человек поселится в такой квартире, то кому — то придется жить в проходной комнате. Как правило, родители живут в первой комнате, а вторая комната отводится под детскую. Однако расположение спальни в проходной комнате не комфортно для тех, кто там будет жить – ведь мимо них всегда будут ходить, нет возможности уединиться.
Основными характеристиками и отличительными чертами таких жилых комнатам являются:
1. Квартиры с такой планировкой можно встретить только на рынке вторичного жилья – новостройки не имеют такой планировки.
2. Квартиры со смежными комнатами стоят гораздо дешевле чем с изолированными – это делает их более доступными для большинства населения. Положительные стороны смежных комнат.
Как и все типы планировок, квартиры со смежными комнатами имеют свое преимущество:
- К положительным чертам квартир со смежными жилами комнатами можно отнести их невысокую стоимость и доступность для покупателей, у которых не так много финансовых средств. Квартира со смежными комнатами – прекрасный выбор для молодых семей, когда стоит выбор – купить новую однокомнатную квартиру или же выбрать на вторичном рынке двухкомнатную квартиру.
- Вторым преимуществом такого вида планировке является отсутствие «подсобной» площади – чуланов, предназначенных для хранения различных вещей. Из – за того, при такой планировке практически отсутствует коридор. Это увеличивает общую жилую площадь квартиры.
- В квартирах с проходными комнатами проще приглядывать за детьми, что станет плюсом для молодых семей. Еще более привлекательными такие квартиры делают их низкие цены на вторичном рынке. Однако дети растут, и со временем из – за смежной планировки комнат могут возникать некоторые трудности.
- Квартиры такого типа планировки идеально подходят для одиночек или для пары. Такая квартира представляет им две комнаты и отдельную кухню. Обычно проходную комнату оставляют под гостиную или рабочий кабинет, а вот изолированную – под спальню. Однако это приемлемо до тех пор, пока человек живет один – ведь с появлением новых жильцов по проходной комнате все время кто – то будет ходить.
- Часто такие квартиры подвергаются перепланировке – в основном, объединяют проходную комнату с кухней, делая подобие европланировки. Достаточно удобный и дешевый вариант, однако требующий множество документов для регистрации перепланировки.
Недостатки квартир с таким типом планировки:
- Как правило, это вторичное жилье, уже имеющее износ.
- Дома с подобной планировкой – советские, и скорее всего, будут располагаться в не самом престижном районе.
- Главным недостатком такого рода жилья является наличие одной сквозной комнаты, через которую все время будут ходить жильцы квартиры. Это не позволяет ни организовать в ней спальню, ни рабочей кабинет, особенно это актуально, когда в квартиру въезжает молодая семья с маленькими детьми.
- В таких квартирах низкие потолки и тесные комнаты – несмотря на большую жилую площадь, в квартирах такого типа комнаты всегда вытянуты в прямоугольник.
- В таких квартирах нет уюта. У ее жителей нет возможности уединиться, нет своей собственной комнаты, в которой каждый член семьи может обустроиться максимально комфортно.
Подводя итоги всем преимуществам и недостаткам, можно понять, почему квартиры с подобной планировкой пользуются спросом и по нынешний день. Они идеально подходят либо для одиночек, которые предпочитают жить одни, но с комфортом. Так же подходят для молодых семей, которые только покупают свое первое совместное жилье. Многие жалуются на дискомфорт в смежных комнатах, однако, другие жильцы подобных квартир их высоко ценят.
Решающим плюсом так же может стать и цена. Ведь вместо одной студии в центре города, где совсем нет комнат, можно купить двухкомнатную квартиру в спальном районе, пусть и на вторичном рынке. Так же нельзя забывать и про перепланировку – можно объединить проходную и кухню в одну комнату, и получить одно рабочее пространство и одну изолированную комнату для своих нужд.
Источник статьи: http://yur-gazeta.ru/realty/chto-takoe-smezhnye-komnaty-osobennosti-i-vidy.html